EARTHQUAKE

賃貸住宅を選ぶとき、耐震性能を確かめる方はそう多くありません。 「新築なら大丈夫だろう」——多くの場合、それは間違いではありません。

ただ、私たちはもう一段踏み込むことにしました。

The HONGO residence は、耐震等級2を取得しています。

法律上、賃貸マンションに求められるのは等級1です。 等級2は義務ではありません。 取得すれば建築コストは上がり、壁や柱が増えて住戸の面積は削られます。

それでもこの選択をした理由を、以下にご説明します。

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耐震等級とは何か

住宅性能表示制度に基づく、建物の構造の強さを示す指標です。

等級内容主な建物
等級1建築基準法と同等の耐震性一般の住宅・マンション
等級2等級1の1.25倍の地震力に耐える学校・病院（災害時の救済拠点）
等級3等級1の1.5倍の地震力に耐える消防署・警察署（災害時の活動拠点）

出典：国土交通省住宅局住宅生産課監修「新築住宅の住宅性能表示制度ガイド」

等級2は、災害時に地域の人々を受け入れる学校や病院と同じ水準です。

なお、耐震等級2を取得した建物では、地震保険の保険料割引が適用される場合があります。 保険会社および商品により条件が異なりますので、ご加入の際は保険会社にご確認ください。

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【セクション2】なぜ、賃貸では珍しいのか

共同住宅の新築において、耐震等級2以上を選択した割合はわずか**3.9%**です。

出典：一般社団法人 住宅性能評価・表示協会／建設住宅性能評価書（新築）データ（共同住宅等・2013〜2019年度）

95%以上が等級1を選んでいます。理由は明快です。

耐震性能を上げると、壁と柱が増えます。 住戸の面積が減り、建築費が上がる。 分譲マンションでさえ避ける選択を、賃貸で行う経済合理性は、通常ありません。

私たちがそれでも等級2を選んだのは、 この建物を100年使う資産として考えているからです。

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【セクション3】1回目の地震と、2回目の地震

2016年の熊本地震では、わずか28時間のあいだに震度7が2回発生しました。

多くの建物が、1回目の揺れには耐えました。 しかし2回目で倒壊しました。 従来の設計基準は「一度だけ発生する、極めて稀な大地震」に対して 倒壊しないことを目標としていたためです。

1.25倍の耐震強度とは、2回目に備えた余力である、と私たちは考えています。

首都直下地震が想定される東京において、余震が一度きりで終わる保証はありません。

倒壊しないことと、住み続けられること

正確にお伝えしなければならないことがあります。

耐震等級1でも、建物は倒壊しません。 等級1から3のいずれも「数百年に一度発生する地震力に対して 倒壊・崩壊しない」ことを基準としています。

では、なぜ等級2なのか。

倒壊を免れることと、住み続けられることは、別だからです。

構造体が損傷すれば、建物は建っていても修復に長い時間を要します。 その間、住むことはできません。

参考として、同じ施工会社が建てた建物の記録があります。

2011年 東日本大震災における実績 🔴

関東エリアの同社施工物件453件を調査した結果です。

項目結果
構造部分に影響のある重篤な被害0件
建築費用に対する補修費用の割合0.0153%
外壁・外構クラック等の外部損傷なし92%

出典：生和コーポレーション調査（2011年・関東エリア453件）

補修費用が建築費の0.0153%—— 「倒れなかった」ではなく「ほとんど傷まなかった」ことを示す数字です。

※上記は当物件の施工会社による過去の施工物件の実績であり、当物件の性能を保証するものではありません。地震による被害は、地震動の特性、地盤条件、建物の形状等により異なります。

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【クロージング】

選ばなかった理由が、見つからなかった。

賃貸マンションに耐震等級2は必要ない、という考え方もあります。 実際、95%以上の建物がそれを選んでいません。

私たちがそうしなかったのは、 この建物に住む方の暮らしが、地震の後も続くからです。

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【ページ最下部の注記】

※本ページに記載の性能・仕様は設計段階のものであり、変更となる場合があります。 ※耐震等級は住宅性能評価に基づく表示です。地震による被害の程度は、地震動の特性、地盤条件、建物の形状等により異なり、無被害を保証するものではありません。 ※掲載の実績データは施工会社の過去の施工物件に関するものであり、当物件の性能を保証するものではありません。

制作メモ（公開しない）

ページの位置づけ

このページは「地震と耐震性能」に完全特化しています。構造スペック（かぶり厚・壁厚・配筋・水セメント比）、遮音性能、セキュリティ設備はRESIDENCEページに分離しました。

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title: 地震に備える｜耐震等級2という選択｜The HONGO residence description: 賃貸マンションで耐震等級2はわずか3.9%。文京区本郷の新築賃貸「The HONGO residence」が、法律上の義務ではない耐震等級2を選んだ理由をご説明します。

狙うキーワード

キーワード狙い
賃貸 耐震等級2競合ほぼゼロ。1位を狙う
耐震等級2 マンション 賃貸同上
文京区 賃貸 耐震エリア＋性能

図解として新規制作すべきもの

#図解用途
1等級1/2/3の比較図（棒グラフまたは階段図）セクション1
2東日本大震災の実績（453棟・0件・0.0153%を大きく見せるレイアウト）セクション3

LOCATIONからの導線

LOCATIONページのセクション6「安全な街」に地盤の情報を追加する際、「建物の耐震性能について → EARTHQUAKEへ」のリンクを設置します。

RESIDENCEからの導線

RESIDENCEページの冒頭またはセクション4（構造へのこだわり）から、「耐震等級について → EARTHQUAKEへ」のリンクを設置します。